В 2025 году число оформленных ипотек в России оказалось минимальным за 7 лет

Российские банки в 2025 году выдали 986,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4,45 трлн руб., и это минимальное число выдач за последние семь лет. Динамика указывает на заметное охлаждение ипотечного спроса после периода повышенной активности прошлых лет.

Сокращение выдач может снизить темпы сделок на первичном рынке и усилить конкуренцию за покупателя через скидки и акции. Для банков это означает меньший поток новых выдач и комиссий при относительно стабильном качестве уже сформированных портфелей.

Девелоперы (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон): скорее негативно в краткосроке из‑за снижения пред‑продаж и давления на маржу (скидки, субсидирование ставок). Возможны пересмотры планов ввода и более осторожные ориентиры по продажам, что может давить на котировки.

Банки (Сбербанк, ВТБ): умеренно негативно по комиссиям и росту ипотечного портфеля из‑за меньших выдач; часть эффекта компенсируется доходностью уже выданных кредитов. Для акций эффект нейтрально‑негативный, сильной переоценки сектора не предполагается.

Онлайн‑платформы и брокеры недвижимости (Cian): негативно из‑за снижения количества сделок и сокращения бюджетов застройщиков на продвижение.

Строительные материалы и смежные сегменты: нейтрально‑негативно; возможные переносы стартов проектов снизят спрос, но текущие стройки и госконтракты частично сгладят эффект.

Рыночные триггеры: смягчение условий господдержки или удешевление ипотеки поддержит девелоперов и банки; дальнейшее ужесточение условий — дополнительный негатив для сектора недвижимости и сопутствующих услуг.