Цены на "вторичку" в этих городах России растут медленнее инфляции

В ряде крупных городов России темпы роста цен на вторичное жилье уступают инфляции, что означает реальное удешевление этого сегмента для покупателей. При этом к концу 2025 года количество ипотечных сделок на покупку готовых квартир выросло более чем в 6 раз, отражая переток спроса в «вторичку» на фоне поисков большей доступности и готовности объектов.

Такое сочетание динамики указывает на усиление конкуренции между первичным и вторичным рынком: номинальные цены на «вторичку» растут, но не успевают за общим ростом цен, а сделки поддерживаются ипотекой. Для застройщиков это сигнал к возможной корректировке цен и маркетинга, а для банков и сервисов недвижимости — к росту операционной активности.

Застройщики (ПИК, ГК Самолет, ЛСР, Эталон): нейтрально-негативно в краткосрочной перспективе. Усиление привлекательности вторичного рынка может давить на темпы продаж и маржу первичного сегмента, повышая затраты на стимулирование спроса.

Банки (Сбербанк, ВТБ): умеренно позитивно. Рост ипотечных сделок на вторичном рынке поддерживает комиссионные и процентные доходы. Риск для качества залога ограничен, так как номинальные цены растут, хотя и медленнее инфляции.

Онлайн-площадки и агентства недвижимости (CIAN): позитивно. Увеличение числа сделок и листингов на «вторичке» повышает монетизацию трафика и выручку от рекламы/услуг.

DIY и товары для дома (Fix Price, производители пиломатериалов и древесных плит, например Сегежа Групп): умеренно позитивно за счет дополнительного спроса на ремонт и обустройство после сделок.

Резюме по акциям: вероятна небольшая слабость бумаг застройщиков, нейтрально-позитивная реакция у банков и CIAN; для ритейла и материалов — сдержанный позитив. Ключевые триггеры для переоценки — изменения параметров ипотечных программ и траектория инфляции/ставки ЦБ.