Число россиян с непогашенной ипотекой впервые достигло 11 млн

Число россиян с непогашенной ипотекой впервые достигло 11 млн, а сформированный рынком ипотечный портфель на конец 2025 года составил 23,15 трлн руб. Это указывает на продолжающееся расширение ипотечного кредитования и высокий спрос на жилье. Одновременно растет долговая нагрузка домохозяйств и чувствительность рынка к изменениям ключевой ставки и параметрам льготных программ. Рост базы заемщиков усиливает вклад ипотеки в банковские доходы и поддерживает строительную активность, но повышает системные риски при возможном ужесточении денежно-кредитной политики или корректировке субсидий. Баланс между спросом и доступностью ипотечных ставок станет ключевым фактором для динамики отрасли в 2026 году.

Банки: краткосрочно умеренно позитивно для Сбербанка и ВТБ благодаря росту процентных доходов и комиссий; при стабильных просрочках и продлении льготных программ новость поддерживает котировки. Если регулятор ужесточит условия или ключевая ставка повысится, эффект станет нейтральным/негативным из‑за давления на качество портфеля и стоимость фондирования. Девелоперы: позитивно для ЛСР, Самолет, Эталон — сигнал устойчивого спроса и поддержки продаж/денежных потоков. Однако высокая зависимость от доступности ипотеки делает сектор уязвимым: сворачивание субсидий или рост ставок может ухудшить маржинальность и спрос, что ограничит рост акций. Косвенно: производители стройматериалов и ритейлеры товаров для дома — слабопозитивно. Московская биржа — нейтрально. В сумме новость скорее поддерживает акции банков и девелоперов в ближайшие дни, но среднесрочная траектория будет определяться динамикой ставок, регуляторных мер и уровнем просрочки.